Milyonlarca vatandaşın beklediği 2B arazileri konusunda müjdeli haber geldi! Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un açıklamasına göre, 5 milyon vatandaş tapularına kavuşacak. Özellikle İstanbul'un Beykoz, Şile ve Çatalca ilçeleri başta olmak üzere birçok ildeki 2B arazileriyle ilgili detaylar merakla bekleniyor. Peki, 2B arazisi nedir ve kimler tapu alabilecek?

2B Arazisi Nedir?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamalarına göre, 2B arazileri, orman vasfını yitirmiş ve tekrar orman olma ihtimali bulunmayan arazilerdir. Bu terim, Orman Kanunu'nun 2. Maddesi'ndeki B bendinden gelmektedir. Bu araziler genellikle tarım veya hayvancılık amacıyla kullanılmaya daha uygun alanlardır.

Özelmacıklı, yıllardır vatandaşların bu tür arazilere yatırım yaptığını ve kullandığını belirtiyor. Bazı araziler kadastro çalışmalarından geçmiş ve kira bedeli ödenerek kullanılmakta iken, bazıları ise henüz kadastro görmemiş durumda.

Hangi Bölgelerde Yoğunlaşıyor?

2B arazileri, Türkiye'nin farklı bölgelerinde yaygın olarak bulunmaktadır. Özellikle güney illerinde turizm amaçlı kullanılan araziler dikkat çekerken, İstanbul'da ise kırsal ilçelerde yoğunlaşmaktadır. Antalya, Muğla, Mersin gibi şehirlerin yanı sıra, İstanbul'da Beykoz, Şile ve Çatalca öne çıkmaktadır.

Özelmacıklı, bu bölgelerin eskiden orman niteliği taşıdığını ancak zamanla kullanım amaçlarının değiştiğini ifade ediyor. Hayvancılık ve yerleşim gibi amaçlarla kullanılan bu araziler, bölgesel dönüşümün bir parçası haline gelmiştir.

Daha önce bu konuda çalışmalar yapılmış ve başvurular alınmıştı. Kiralamalar ve kira süresi sonunda satın alma imkanı getirilmişti. Belli bir süre kullanan kişilere bu haklar tanınmıştı. 2B kapsamındaki bu düzenlemeler, Hazine'ye ait taşınmaz malların değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanunu'nda yapılan değişiklikler çerçevesinde hayata geçirilmişti.

İmar Durumu ve Fiyatlandırma Nasıl Olacak?

Özelmacıklı, 2B arazilerinin tamamının imara açık olmadığını, birçoğunun tarım arazisi vasfında olduğunu belirtiyor. Ancak, bazı durumlarda yapı kayıt belgeleriyle imar sahasına dahil olarak yapı yapılması mümkün olabilir. Arazinin kullanım vasfı, bu konuda belirleyici olacaktır.

Fiyatlar ise valilikler ve kaymakamlıklar tarafından oluşturulan komisyonlar tarafından belirlenmektedir. Fiyatlandırmada, arazinin kullanım amacı ve büyüklüğü gibi kriterler dikkate alınmaktadır. Tarımsal amaçla kullanılan arazilerde rayiç bedelin %50'si, diğer kullanımlarda ise farklı oranlar uygulanmaktadır.

2B Arazisi Olanlar Ne Yapmalı?

• Hak sahipleri, tebligatı aldıktan sonra 3 ay içinde ilgili Milli Emlak Servisi'ne başvurarak ödeme seçeneklerini belirlemelidir.
• Ödemeler, Defterdarlık Muhasebe Müdürlükleri, Malmüdürlükleri veya belirlenen bankalara yapılabilir.
• Peşin ödeme yapanlar veya taksitli ödeme yapanlardan talepte bulunanların tapularının verilebilmesi için (Hak Sahipliği Belgesi düzenlenebilmesi için) 2 adet fotoğraf ile kimlik fotokopisini idareye vermeleri gerekmektedir.
• Tarım arazileri satışı öncelikle hissedarlarına yapılacak olup, akdi halefiyet yoktur. Sadece mirasçılar bir birine pay devri yapabilirler.

2B arazileri düzenlemesiyle birlikte, milyonlarca vatandaşın tapu sahibi olması bekleniyor. Bu düzenleme, hem vatandaşların mülkiyet sorunlarını çözüme kavuşturacak hem de devletin taşınmaz mal varlığını daha etkin bir şekilde yönetmesine olanak sağlayacak. Uzun süredir devam eden bu süreç, nihayet somut adımlarla ilerliyor ve vatandaşların yüzünü güldürüyor.